การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดในขณะนี้หรือไม่?

ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 เป็นพายุที่สมบูรณ์แบบของความดี (อัตราการจำนองที่ต่ำมาก) ที่ไม่ดี (ความต้องการทรัพย์สินอย่างมาก) และสิ่งที่น่าเกลียด (สงครามการเสนอราคาและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว)

ถ้าถามฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 หรือไม่? คำตอบที่คาดเดาได้ยาก การซื้อบ้านในปี 2564 อาจเป็นความคิดที่ยอดเยี่ยมหรือฝันร้ายทางการเงิน

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเข้าใจสถานะของตลาดที่อยู่อาศัย เส้นทางในอนาคตของอัตราดอกเบี้ย และข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของการซื้อในปี 2564 ก่อนดำเนินการ

สถานะปัจจุบันของตลาดที่อยู่อาศัย

ในปี 2564 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ห่างไกลจากค่าเฉลี่ย จากรายงานของ Realtor.com จำนวนบ้านที่เสนอขายลดลง 31% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2020

กรีนบอร์เนียว kratom vs แมงดา

ในขณะเดียวกัน เศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และสัดส่วนของคนรุ่นมิลเลนเนียลจำนวนมากในช่วงปีที่มีการซื้อบ้านที่สำคัญของพวกเขา ล้วนมีส่วนสนับสนุนความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การผสมผสานระหว่างสินค้าคงคลังต่ำและความต้องการสูงส่งผลให้ตลาดของผู้ขายมีการแข่งขันสูง โดยราคาขอเพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลัก

ราคาบ้านพุ่งขึ้น 15.4% จากเดือนพฤษภาคม 2563 เป็นพฤษภาคม 2564 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 3.4% ในปีต่อไป นอกจากนี้ ธนาคารกลางแห่งเซนต์หลุยส์คาดการณ์ว่าราคาขายบ้านโดยเฉลี่ยของประเทศจะอยู่ที่ 434,200 ดอลลาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2564

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Myrtle Beach ยังคงรักษาระดับการเติบโตสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤษภาคม 2564 ของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชายฝั่งแคโรไลนา ยอดขายบ้านเดี่ยวที่ปิดแล้วเพิ่มขึ้น 52.3 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว ข้อดีคือ บ้านใหม่ในไมร์เทิลบีช พร้อมขายแม้จะมีความต้องการสูงขนาดนี้ ดังนั้นจึงปลอดภัยที่จะบอกว่าเซาท์แคโรไลนากำลังเติบโต

ดังที่กล่าวไว้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้สามารถช่วยคุณกำหนดมูลค่าตลาดของบ้านในภูมิภาคของคุณได้

ปัจจัยที่อาจมีผลกระทบต่อการลงทุนของคุณ

คุณควรคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจลงทุนในบ้านในฝันของคุณ

อัตราเงินเฟ้อ

ดิ FMHPI (ดัชนีราคาบ้าน Freddie Mac) เป็นตัวชี้วัดเงินเฟ้อราคาบ้านเฉลี่ยของสหรัฐฯ โดยแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 11.3% ในปี 2020 อันเนื่องมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและอัตราการกู้ยืมที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม ตามการคาดการณ์ การเติบโตจะชะลอตัวลงเหลือ 4.4% ในปี 2565 ดัชนีราคาบ้านปัจจุบันของ Freddie Mac สำหรับสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 248.1 ในเดือนกรกฎาคม 2564

รายงานที่อยู่อาศัย

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อมีรายงานว่าสุนัขกัด

ตลาดกำลังเคลื่อนไปสู่ความโปรดปรานของผู้ซื้อตามรายงานการเคหะแห่งชาติในเดือนกันยายน 2564 ของ Realtor.com บ้านยังคงขายได้อย่างรวดเร็วและราคาในรายการได้เพิ่มขึ้นทุกปี แม้ว่าสินค้าคงคลังของรายชื่อปัจจุบันจะต่ำเป็นประวัติการณ์ ช่องว่างระหว่างปีนี้และปีที่แล้วยังคงแคบลง ในเดือนกันยายน การหยุดชะงักที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศในสถานที่ต่างๆ ส่งผลให้บ้านใหม่ที่อยู่ในรายการลดลงทุกปี การลดลงของที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนใหม่ในปีนี้เป็นครั้งแรกในรอบห้าเดือน

ตัวบ่งชี้ตลาด

หลังจากที่เกินอัตราการเติบโตสูงสุดแล้ว ราคาบ้านก็พุ่งสูงขึ้นในหลักเดียว ตัวชี้วัดตลาดเหล่านี้ชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์เมื่อเรามาถึงครึ่งหลังของปีนี้ อย่างไรก็ตาม ราคาปลีกเฉลี่ยยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในเขตเมืองใหญ่ต่างๆ อันเนื่องมาจากการเพิ่มขึ้นของบ้านที่มีราคาต่ำกว่า ดังนั้น ในขณะที่ผู้ขายรายใหม่เข้าสู่ตลาดในระดับที่ใกล้ปกติ พวกเขาอาจต้องพิจารณาราคาที่สามารถแข่งขันได้มากขึ้นในอนาคต แม้ว่ามูลค่าทรัพย์สินจะยังคงสูงอยู่ก็ตาม

รายการ

ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2564 ราคาขายเฉลี่ยระดับประเทศสำหรับรายการที่มีความเคลื่อนไหวอยู่ที่ 380,000 เหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 จากปีที่แล้วและร้อยละ 20.6 จากปี 2019 ตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงกันยายน ราคาบ้านเฉลี่ยทั้งประเทศสำหรับรายการที่มีความเคลื่อนไหวยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว พื้นที่ในเมืองใหญ่มีราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 4.1% ซึ่งสูงกว่าอัตรา 3.5% เมื่อเดือนที่แล้วค่อนข้าง พื้นที่รถไฟฟ้าใต้ดินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศมีอัตราการเติบโตของราคาที่ช้ากว่าส่วนอื่นๆ ของประเทศ

ไม่สามารถเล่นวิดีโอ Twitter chrome

ราคากลางรายการ

แม้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคากลางในการจดทะเบียนจะชะลอตัว แต่ก็ไม่ได้บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะล่มสลาย อย่างไรก็ตาม สัดส่วนที่อยู่อาศัยที่มีราคาลดลงในเดือนกันยายนเพิ่มขึ้นเกินระดับปีก่อนหน้า สัดส่วนของที่อยู่อาศัยที่มีการลดราคาเพิ่มขึ้น 1.5 จุดเป็น 17.9 เปอร์เซ็นต์ เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยจาก 17.3% ที่บันทึกไว้ในเดือนสิงหาคม อย่างไรก็ตาม สัดส่วนของราคาที่ลดลงยังคงต่ำกว่าในปี 2019 ประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ แม้ว่าสิ่งนี้จะยังอยู่ในระดับปกติ แต่ก็อาจบ่งบอกว่าผู้ขายบางรายตั้งราคาในเชิงรุกมากกว่าในปีที่แล้วและครึ่งปีที่ผ่านมา

การปฏิเสธกำลังหยุด

ในขณะที่เวลาในตลาดลดลง แต่อสังหาริมทรัพย์ยังคงถูกแย่งชิงอย่างรวดเร็วเนื่องจากความต้องการที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง ระยะเวลาที่รายการทั่วไปอยู่ในตลาดเริ่มเป็นไปตามแนวโน้มตามฤดูกาล

อสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยอยู่ในตลาดเป็นเวลา 43 วัน ลดลงเจ็ดวันจากปีที่แล้วในเดือนกันยายน เนื่องจากจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้น สินค้าคงคลังที่ลดลงอย่างมากในเดือนก่อนหน้าจึงชะลอตัวลง เป็นผลให้การเพิ่มขึ้นของราคาจดทะเบียนชะลอตัว

ความต้องการสูง

ในช่วงปลายปี 2564 อสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยอันเนื่องมาจากการขาดแคลนและอุปสงค์ ราคาบ้านซึ่งรวมถึงยอดขายที่ตกต่ำ เพิ่มขึ้น 18.1% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนสิงหาคม 2564 แซงหน้าดัชนีราคาบ้าน CoreLogic ที่มีประวัติยาวนาน 45 ปี นอกจากนี้ ราคาบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.3 เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2564 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2564

การเติบโตของราคา

ไอดาโฮ (32.2 เปอร์เซ็นต์) และแอริโซนามีการเติบโตมากที่สุดเมื่อเทียบเป็นรายปี (29.5 เปอร์เซ็นต์) ราคาในเมือง/เมืองใหญ่ๆ เช่น ลาสเวกัส ลอสแองเจลิส ซานดิเอโก เดนเวอร์ ฮูสตัน และชิคาโกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนสิงหาคม โดยฟีนิกซ์เป็นผู้นำที่ 30.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนตั้งแต่เดือนสิงหาคมถึงกันยายน 2564 และเพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบเป็นรายปีตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2564 ถึงเดือนสิงหาคม 2565

แรงกดดันของตลาด

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตและสนับสนุนเศรษฐกิจหลังเกิดโรคระบาด แรงกดดันของตลาดเหล่านี้ส่งผลกระทบที่ไม่สมดุลต่อการเข้าถึงผู้ซื้อบางราย ตัวอย่างเช่น 59% ของลูกค้าที่สนใจซื้อบ้านรายงานรายได้รวมของบ้านอย่างน้อย 6 หลัก เทียบกับ 10 เปอร์เซ็นต์ของผู้บริโภคที่สนใจซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยกว่า 50,000 ดอลลาร์

ฉันชอบมันเหมือนตั๋วนั้น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วผิดปกติ ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังฟื้นตัว โดยผู้ซื้อกังวลที่จะซื้อบ้านและทรัพย์สินที่พวกเขาได้รับชื่นชมตลอดการปิด อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะอยู่ในระดับต่ำในปี 2564 แต่ค่อยๆ เพิ่มขึ้น อัตราการจำนองที่ถูกกว่าดึงดูดผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อบ้าน