กฎหมายท้องถิ่น 97 มีผลบังคับใช้แล้ว - สิ่งที่เจ้าของอาคารจำเป็นต้องรู้!

เจ้าของอาคารมีหน้าที่รับผิดชอบในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกลงอย่างมาก กฎหมายท้องถิ่น 97 (LL97) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกฎหมาย Climate Mobilization Act ของเมือง ได้รับการอนุมัติจากสภาเมืองนิวยอร์คในปี 2019 เพื่อทำให้นิวยอร์คมีความเป็นกลางทางคาร์บอนภายในปี 2050

บิล เดอ บลาซิโอ นายกเทศมนตรีในขณะนั้นมุ่งเน้นไปที่อาคารที่มีขนาดใหญ่กว่า 25,000 ตารางฟุต ซึ่งเป็นข้อกำหนดของอาคารมากกว่า 50,000 แห่งในนิวยอร์ค เขาตั้งข้อสังเกตว่าอาคารต่างๆ คิดเป็นสัดส่วนเกือบสองในสามของการปล่อยก๊าซเรือนกระจกในนิวยอร์ค

LL97 มีผลกระทบต่อเจ้าของอาคาร นักพัฒนา เจ้าของบ้าน และผู้จัดการทรัพย์สินในนิวยอร์กซิตี้เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เจ้าของและนักพัฒนาจำนวนมากทั่วประเทศติดตามการพัฒนาในนิวยอร์คอย่างใกล้ชิด พวกเขากำลังทำเช่นนั้น โดยหวังว่ากฎระเบียบที่คล้ายกันนี้จะเริ่มบังคับใช้ในรัฐของตนเร็วๆ นี้

ซัมเมอร์แคมป์ควาย 2016

ในปี 2024 LL97 NYC จะกำหนดข้อจำกัดเพิ่มเติมเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์สำหรับอาคารใน NYC ภายใต้กฎหมายนี้ ในปี 2030 จะมีการบังคับใช้ข้อจำกัดเพิ่มเติม ยิ่งไปกว่านั้น เมื่อ LL97 มีผลบังคับใช้แล้ว คุณต้องรู้บางสิ่ง ก่อนอื่น เรามาดูกันว่า LL97 คืออะไร

กฎหมายท้องถิ่น NYC 97: ภาพรวม

นโยบายกรมอาคารใหม่ที่เรียกว่า กฎหมายท้องถิ่น 97 NYC ห้ามมิให้โครงสร้างหลักในนิวยอร์กซิตี้ปล่อยก๊าซเรือนกระจกมากกว่าเกณฑ์ที่กำหนดไว้

เมื่อคุณไปถึงจุดจ่ายเงินที่ร้านขายของชำแถวบ้านเพื่อซื้อของประจำสัปดาห์ ลองนึกภาพตัวเองโดยใช้ช่องทางด่วนที่กำหนดไว้สำหรับลูกค้าที่มีสินค้า 10 ชิ้นหรือน้อยกว่า การทำเช่นนี้เพื่อรับประกันประสิทธิภาพและเพื่อให้สามารถดำเนินการชำระเงินได้รวดเร็วยิ่งขึ้น เป้าหมายของกฎหมายท้องถิ่น 97 NYC นั้นเหมือนกัน แต่ใช้กับอาคารในเมืองใหญ่ เช่น นิวยอร์กซิตี้

อาคารประเภทต่อไปนี้จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่นของ NYC 97:

• พื้นที่อาคารมากกว่า 25,000 ตารางฟุต
• พื้นที่รวมของโครงสร้างหลายแห่งในล็อตภาษีเดียวเกิน 50,000 ตารางฟุต
• อาคารหลายหลังซึ่งมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 50,000 ตารางฟุตเป็นของสมาคมคอนโดมิเนียมและบริหารจัดการโดยผู้จัดการคณะกรรมการกลุ่มเดียวกัน

กฎหมายท้องถิ่น 97: จะทำให้สิ่งต่าง ๆ ท้าทายในนิวยอร์คได้อย่างไร?

แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่น 97 ทั่วทั้งเมืองนิวยอร์กซิตี้อันงดงามจะเป็นความพยายามที่น่าชื่นชม แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ว่าสิ่งต่างๆ มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วพอๆ กับที่เกิดขึ้นในนิวยอร์กซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังการระบาดใหญ่ของโควิด เมื่อธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากปิดตัวลงและมีการสร้างธุรกิจใหม่ขึ้น

พูดง่ายๆ ก็คือ ภูมิประเทศของนิวยอร์กซิตี้เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ดังนั้นแม้ว่ากฎระเบียบจะจำกัดอยู่ที่โครงสร้างที่มีขนาดใหญ่กว่า 25,000 ตารางฟุต แต่ก็อาจเป็นเรื่องยากที่จะจัดตั้งขึ้น นอกจากนี้ เจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น 97 นิวยอร์กจะต้องผูกพันตามกฎหมายในการดำเนินการต่อไปนี้ที่เกี่ยวข้องกับยูนิตเช่าของตน:

• เสริมระบบทำความร้อนและความเย็น
• เปลี่ยนอุปกรณ์แสงสว่าง
• รวมถึงระบบระบายอากาศที่ได้รับการปรับปรุง
• ลงคะแนนของคุณในการตัดสินใจเรื่องสำคัญๆ เกี่ยวกับการก่อสร้าง เช่น การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์หรือการเปลี่ยนหลังคา

ดังนั้น อุปสรรคสำคัญประการหนึ่งของ LL97 ก็คือจะต้องได้รับความร่วมมือจากเจ้าของทรัพย์สินของอาคารทุกหลัง ซึ่งหมายความว่ากระบวนการอาจใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดไว้ นั่นเป็นเพราะว่าแนวคิดที่จะปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น NYC 97 อาจไม่ดำเนินการต่อหากไม่มีโอกาสได้รับคะแนนเสียงข้างมาก

เป้าหมายการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น 97

ตามกฎหมายท้องถิ่นฉบับที่ 97 ประเภทของพื้นที่ใช้สอยในอาคารจะเป็นตัวกำหนดข้อจำกัดในการปล่อยก๊าซเรือนกระจก ตัวอย่างเช่น อาคารแบบผสมผสานที่มีพื้นที่พักอาศัยอยู่ที่ชั้นบนและพื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างจะกำหนดข้อจำกัดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกโดยพิจารณาจากพื้นที่เป็นตารางฟุตของพื้นที่ประเภทต่างๆ

ต่อไปนี้เป็นรายการข้อจำกัดการปล่อยก๊าซคาร์บอนของ Local Law 97 โดยแยกตามประเภทการเข้าพัก:

เรียนรู้ว่า LL97 NYC ส่งผลต่อเจ้าของอาคารอย่างไร

ภายในปี 2030 LL97 คาดว่าจะลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกทั่วเมืองลง 40% หรือลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์จากอาคารที่มีหลังคาลง 26% ซึ่งคิดเป็น 5.3 ล้านเมตริกตัน ซึ่งเท่ากับปริมาณการปล่อยก๊าซทั้งหมดที่เกิดจากเมืองซานฟรานซิสโก

อาคารประมาณ 50,000 หลังได้รับผลกระทบจากกฎหมายอาคารสีเขียวของนิวยอร์ค ซึ่งหลายแห่งเกินขีดจำกัดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก ซึ่งหมายความว่าภายในปี 2573 อาคารหลายแห่งอาจจำเป็นต้องปรับปรุงระบบการจัดการพลังงานอย่างมีนัยสำคัญ หรือค้นหาการปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น

ปี 2030 จะได้เห็นข้อจำกัดที่เข้มงวดมากขึ้นเมื่อเทียบกับปัจจุบัน และเพื่อให้บุคคลมีเวลาเกือบสิบปีในการเตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง

น้ำแครนเบอร์รี่ทำความสะอาดระบบของคุณ thc . หรือไม่

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่ส่งรายงาน LL97

หากการละเมิดไม่ได้รับการแก้ไขภายในหนึ่งปี คุณจะถูกลงโทษ 0.50 ดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับทุกๆ ตารางฟุตของอาคารของคุณ หากคุณละเลยที่จะยื่นรายงาน โชคดีที่ระยะเวลาผ่อนผันคือหกสิบวันก่อนถึงวันครบกำหนด คุณจะไม่รับผิดชอบต่อค่าปรับหากคุณส่งรายงานภายในกำหนดเวลา อย่างไรก็ตาม หลีกเลี่ยงการรอจนถึงนาทีสุดท้ายและทำให้ตัวเองเครียดโดยไม่จำเป็น!

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณใช้ข้อความเท็จเพื่อส่งรายงาน LL97

ตามหลักการแล้ว คุณคงไม่คิดที่จะโกหกในรายงานของคุณ อย่างไรก็ตาม ในกรณีนี้ คุณอาจถูกดำเนินคดีอาญาและปรับสูงสุด 500,000 ดอลลาร์ หากรายงานของคุณมีข้อความที่เป็นเท็จ ความเป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือโทษจำคุก 30 วัน

แผนงานสำหรับเจ้าของอาคาร NYC ควรเป็นอย่างไรในตอนนี้?

ตรวจสอบการรั่วไหลของพลังงาน:

เจ้าของควรประเมินสิ่งล้อมรอบอาคารเพื่อระบุพื้นที่เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพ อย่างไรก็ตาม ควรดำเนินการดังกล่าวก่อนที่จะเสียเงินจำนวนมากไปกับการยกเครื่อง HVAC ที่มีค่าใช้จ่ายสูงเพื่อลดการปล่อยมลพิษ ระบบจะต้องทำงานหนักขึ้นเพื่อรักษาความสะดวกสบายของอาคาร หากฟังก์ชั่นการทำความเย็นและการทำความร้อนหายไปในทางปฏิบัติ

เพิ่มข้อกำหนดด้านพลังงาน/หลังคาสีเขียวใหม่:

ข้อกำหนดสำหรับการประกอบแผงเซลล์แสงอาทิตย์และ/หรือพลังงานแสงอาทิตย์อาจใช้กับใครก็ตามที่คิดจะประกอบหลังคาหรือเปลี่ยนดาดฟ้า ต่อเติมอาคาร หรือโครงการก่อสร้างใหม่ เจ้าของควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบเพื่อค้นหาสิ่งที่อาจจำเป็น

ดูทางเลือกทางการเงินและผลตอบแทน:

เจ้าของสามารถตรวจสอบการเงินของ PACE การลดภาษีหลังคาสีเขียว และสิ่งจูงใจอื่น ๆ เพื่อดูตัวเลือกที่มีสำหรับการปรับปรุงที่จำเป็น

ติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย:

มีแนวโน้มว่าจะมีการเผยแพร่นโยบายและคำอธิบายใหม่เมื่อพบสถานที่ที่จะจัดตั้งสำนักงานปฏิบัติการด้านพลังงานและการปล่อยมลพิษในอาคาร ในปัจจุบัน แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของอาคารคือการติดตามกฎหมาย Climate Mobilization Act ที่กำลังเกิดขึ้นและผลกระทบต่อสิ่งอำนวยความสะดวกของพวกเขา พวกเขาสามารถทำได้โดยการรักษาการสื่อสารด้วยความช่วยเหลือของ การให้คำปรึกษาด้านการปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น 97 บริษัทอย่างพวกเรา

อะไรคือโอกาสของกฎหมายท้องถิ่น 97 ในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกโดยรวมในนิวยอร์ค?

หลังจากเกิดข้อพิพาทเหล่านี้ กรมอาคารจะทบทวนข้อเสนอแนะทั้งหมดและพิจารณาเมื่อร่างข้อบังคับที่จะเผยแพร่ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายท้องถิ่น 97 ในช่วงสิ้นปี

แต่การอภิปรายเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นฉบับที่ 97 ทำให้เกิดคำถามสำคัญ: กฎหมายท้องถิ่นจะประสบความสำเร็จเพียงใดในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจากการก่อสร้างทั่วเมือง

สวัสดิการการว่างงานรัฐนิวยอร์ก

แม้ว่ากฎหมายท้องถิ่นมาตรา 97 จะเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี แต่ก็ไม่ควรเป็นกฎหมายชิ้นสุดท้ายในการต่อสู้กับการปล่อยก๊าซเรือนกระจกที่ลดลงจากอาคารในนิวยอร์กซิตี้ เนื่องจากที่อยู่อาศัยและบริษัทขนาดเล็กหลายแสนแห่งในนิวยอร์คจะไม่ได้รับการคุ้มครองหรือประสบความสำเร็จตามกฎหมายท้องถิ่น 97

ตัวอย่างเช่น 89% ขององค์กรขนาดเล็กประมาณ 220,000 แห่งในนิวยอร์กซิตี้จ้างพนักงานน้อยกว่า 20 คน ลองพิจารณาดู: ร้านเบเกอรี่ ร้านพิซซ่า หรือร้านเบเกิลเล็กๆ ที่คลุมเครือจำนวนกี่ร้านที่มีพื้นที่มากกว่า 25,000 ตารางฟุต อาคารแบบวอล์กอัพส่วนใหญ่ใน East Village หรือ Chinatown มีขนาดใหญ่เพียงพอที่จะรองรับแฟลตขนาด 25,000 ตารางฟุตหรือไม่

คำตอบที่ชัดเจนอย่างน่าตกใจสำหรับคำถามทั้งสองข้อนี้คือไม่ ถึงกระนั้น ก็สมเหตุสมผลที่ NYC มุ่งเน้นไปที่การปล่อยก๊าซเรือนกระจกในจำนวนมากก่อน เนื่องจากเจ้าของมีเวลา เงิน และเครื่องมือในการอัปเกรดประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคาร ในทางตรงกันข้าม อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหรือเจ้าของธุรกิจไม่ทำอย่างนั้น

อ่านเพิ่มเติม: องค์กรต่างๆ ควรดำเนินการทันทีเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่น 87

ดังนั้นเพื่อสรุป...

อย่างไรก็ตาม กฎหมายท้องถิ่น 97 จะส่งผลกระทบต่อการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของเมืองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะเมื่อเทียบกับร้านเบเกิลที่คุณชื่นชอบในเมือง อาคารขนาดใหญ่เหล่านี้ที่มีพื้นที่มากกว่า 25,000 ตารางฟุตจะปล่อยก๊าซคาร์บอนมากขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

ท้ายที่สุดแล้ว การวิพากษ์วิจารณ์และการอภิปรายอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่น 97 นั้นถูกต้องตามกฎหมาย ถึงกระนั้น สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการผ่านสิ่งเหล่านี้ เนื่องจากนิวยอร์กซิตี้มีเป้าหมายการลดการปล่อยก๊าซที่ทะเยอทะยาน ซึ่งจะไม่สามารถทำได้หากไม่มีกฎหมายเช่นกฎหมายท้องถิ่น 97 ซึ่งจูงใจให้อาคารต่างๆ อัพเกรดประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

ขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจากกลุ่ม Cotocon

หากคุณสนใจที่จะลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนเพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณ เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณและหลีกเลี่ยงค่าปรับ Cotocon Group สามารถช่วยเหลือคุณได้! สบายใจได้ เราพร้อมให้ความช่วยเหลือ! ดังนั้น กำหนดเวลาการสาธิตและรับคำแนะนำเฉพาะบุคคลว่ากฎหมายและข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมที่แตกต่างกันจะส่งผลต่อทรัพย์สินของคุณอย่างไร และวิธีลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการปล่อยก๊าซเรือนกระจกของอาคารเพื่อรับโซลูชันการปฏิบัติตามข้อกำหนด เราสามารถช่วยเหลือคุณในการปรับปรุงประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมของอาคารของคุณ โดยเริ่มจากการประเมินรอยเท้าคาร์บอนเพื่อกำหนดปริมาณการปล่อยก๊าซคาร์บอนที่อาคารของคุณสร้าง