การสมัครสินเชื่อบ้านมักเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและซับซ้อน บ่อยครั้งหลังจากใช้เวลาหลายชั่วโมงของความเครียดและความพยายาม คุณยังคงถูกปฏิเสธได้
การสำรวจที่จัดทำโดย Digital Finance Analytics พบว่าประมาณ 40% ของสินเชื่อบ้านถูกปฏิเสธในเดือนธันวาคม 2018.
การจำนองเป็นภาระผูกพันระยะยาวและการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ ด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้จึงต้องระวังผู้ที่ให้ยืม นอกจากนี้ คุณต้องแน่ใจว่าสินเชื่อบ้านนั้นเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ ไม่มีอะไรเครียดมากไปกว่าการลงเอยด้วยสินเชื่อบ้านที่คุณไม่สามารถรักษาหรือชำระได้อย่างง่ายดาย
ด้วยเหตุนี้ Joseph Daoud จาก มันง่าย อธิบายว่ามีสาเหตุทั่วไปสองสามประการที่การขอสินเชื่อบ้านของคุณอาจถูกปฏิเสธและให้คำแนะนำในการหลีกเลี่ยง
การตระหนักถึงเหตุผลเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้นการสมัครสามารถช่วยประหยัดพลังงาน เวลา และอาการปวดหัวในการต้องส่งใหม่ หรือทำการสมัครสินเชื่อบ้านซ้ำ โจเซฟอธิบาย
คำแนะนำสั้น ๆ ด้านล่างสรุปสาเหตุทั่วไป 5 ประการที่ทำให้สินเชื่อบ้านของคุณไม่ได้รับการอนุมัติ และสิ่งที่คุณทำได้เพื่อหลีกเลี่ยง
ดีที่สุดที่เคาน์เตอร์ ดีท็อกซ์ ตรวจสารเสพติด
- ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับแนวคิดของ 'การบริการ'
การให้บริการเป็นแนวคิดของความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ ความเข้าใจผิดที่พบบ่อยคือมันง่ายพอ ๆ กับรายได้เข้าเทียบกับรายได้ออก แต่การบริการยังรวมถึงสิ่งที่เรียกว่า 'การบัฟเฟอร์'
บัฟเฟอร์รวมถึง anการประเมินสินเชื่อบ้านของคุณในอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระคืนเงินกู้ได้เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในที่สุด
เนื่องจากขั้นตอนพิเศษนี้ จึงเป็นการดีที่จะพูดคุยกับธนาคารหรือนายหน้า วิธีนี้พวกเขาสามารถคำนวณการให้บริการและความสามารถในการกู้ยืมสูงสุดของคุณ นอกจากนี้ สิ่งต่างๆ เช่น รายได้ของคุณ สินเชื่อที่เปิดกว้าง และหนี้เพื่อการศึกษาใดๆ อาจส่งผลต่อความสามารถในการกู้ยืมสูงสุดของคุณ โจเซฟกล่าว
หลายคนมีพรสวรรค์ในการฝากเงินหรือรับมรดกและคิดว่าเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องพูดคุยกับธนาคารหรือนายหน้า ในความเป็นจริง มักจะไม่
- ประวัติเครดิตไม่ดี
โชคร้ายที่ความผิดพลาดในอดีตของเราสามารถย้อนกลับมาหลอกหลอนเราได้หากเราไม่ระวัง กฎหมายและข้อบังคับในการเปิดบัญชี ZipPay หรือ Afterpay หรือเพียงแค่เปิดบัตรเครดิตนั้นผ่อนคลายกว่าสินเชื่อบ้านมาก และสามารถเปิดบัญชีดังกล่าวได้ตั้งแต่อายุยังน้อยโดยไม่เข้าใจความหมาย ส่งผลเสียต่อประวัติเครดิตของคุณ
การทดสอบเอชไอวีในลาสเวกัส
นี่คือรูปแบบสินเชื่อทั้งหมด และหากคุณผิดนัดในตอนนี้ อาจส่งผลต่อการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเราในอนาคต
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะยื่นขอสินเชื่อบ้านที่ใดที่หนึ่งตามเส้นทาง สิ่งสำคัญคือต้องทราบประวัติเครดิตของคุณ
ระวังหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือบัญชีหลังจ่าย การรักษาบันทึกของคุณให้สะอาดสะอ้านในตอนนี้จะได้ผลเมื่อคุณสมัครสินเชื่อบ้านในอนาคต
- มีเงินไม่พอฝาก
สินเชื่อบ้านของคุณอาจถูกปฏิเสธหากคุณไม่ตรงตามข้อกำหนดเงินฝากขั้นต่ำของผู้ให้กู้ ทรัพย์สินแต่ละแห่งจะมีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LVR) ซึ่งกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถกู้ได้สัมพันธ์กับจำนวนเงินกู้บ้านทั้งหมด
ผู้ให้กู้ทางการเงินจำนวนมากได้ก้าวเข้าสู่ขอบเขตของการเสนอเงินฝาก 5% เพื่อให้สามารถแลกเปลี่ยนสัญญาและปลอดภัย อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้อยู่ภายใต้การควบคุมเช่นเดียวกับตัวแทนในด้านการเงิน ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะไม่พิจารณาถึงความหมายของการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้ให้กู้ การให้บริการที่เป็นไปได้ของผู้ซื้อ หรือผลกระทบที่เงินฝาก 5% จะมีต่ออัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจส่งผลให้ใบสมัครถูกปฏิเสธ
หากคุณทำงานกับนายหน้าจำนอง พวกเขาจะสามารถคำนวณคุณสมบัติที่คุณมีสิทธิ์สมัครได้ วิธีนี้จะช่วยคุณประหยัดขั้นตอนที่ซับซ้อนในการค้นหาด้วยตัวเอง หรือความผิดหวังที่ถูกปฏิเสธการสมัครสินเชื่อบ้านด้วย LVR ที่คุณไม่สามารถทำได้ โจเซฟอธิบาย
- ประเภทการจ้างงานของคุณ
ขออภัย ประเภทการจ้างงานที่คุณมีอาจทำให้ใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธได้ สถานการณ์ทั่วไปส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นคือผู้ที่รับงานชั่วคราว
ธนาคารบางแห่งจะคำนวณรายได้ชั่วคราว 48 สัปดาห์ต่อปีเป็นวิธีชั่วโมงทำงานโดยเฉลี่ย ในขณะที่ธนาคารอื่นๆ จะคำนวณจาก 52 สัปดาห์เต็ม หากคุณเป็นพนักงานทั่วไป คุณควรพูดคุยกับผู้ให้กู้หลายรายเพื่อหาทางออกให้กับคุณ
- สมัครผิดผู้ให้กู้
นี่เป็นข้อผิดพลาดทั่วไปที่ผู้สมัครทำโดยไม่รู้ตัว โดยไปที่ผู้ให้กู้ที่ไม่ถูกต้องคุณอาจไม่เหมาะกับความต้องการของพวกเขา
ผู้ให้กู้แต่ละรายมีโปรไฟล์ความเสี่ยงของตนเองเกี่ยวกับ; ประเภทการจ้างงาน LVR ที่ยอมรับได้ การประเมินรายได้และอัตราบัฟเฟอร์สำหรับอัตราดอกเบี้ย โจเซฟกล่าว
ยังคงรอการคืนภาษีปี 2563
คุณอาจถูกปฏิเสธโดยผู้กู้จำนวนมากเพียงเพราะไม่ได้ศึกษาข้อกำหนดและข้อกำหนดของพวกเขาอย่างถี่ถ้วนเพียงพอ เพื่อเอาชนะสิ่งนี้ โจอี้แนะนำให้ใช้เวลาและพลังงานในการทำวิจัยหรือทำงานกับนายหน้ามืออาชีพ
การขอสินเชื่อบ้านอาจมีความซับซ้อนและมีเหตุผลที่ดี การจำนองเป็นภาระผูกพันระยะยาวและเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก การทำวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับผู้ให้กู้ที่คุณเลือกหรือทำงานกับนายหน้ามืออาชีพสามารถช่วยประหยัดเวลา เงิน และความผิดหวังที่จะถูกปฏิเสธ
