ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังประสบกับภาวะถดถอย: หมายความว่าอย่างไรและฉันควรคาดหวังอะไร

ขณะนี้ราคาบ้านอยู่ในระดับสูง และคนอเมริกันก็ไม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้

แต่นั่นหมายถึงเศรษฐกิจและฉันควรคาดหวังอะไร

เกิดอะไรขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัย?

ปัญหาส่วนใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้เกิดจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง คุณอาจเคยได้ยินคำว่า วิกฤตที่อยู่อาศัย เมื่อเร็วๆ นี้ แต่สิ่งที่เราอยู่ท่ามกลางจริงๆ คือ วิกฤตความสามารถในการจ่าย . สาเหตุส่วนหนึ่งที่ราคาบ้านแพงมากก็เพราะปัญหาการขาดแคลนในประเทศ

การรวมกันของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในช่วงการระบาดใหญ่และทศวรรษที่อยู่ภายใต้การสร้างนำไปสู่อุปสงค์ที่สูงกว่าอุปทาน ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างมาก ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา สหรัฐฯ ได้ลดลงประมาณ 5.5 ล้านหน่วยที่อยู่อาศัย เมื่อพิจารณาถึงการทำลายทรัพย์สินอันเนื่องมาจากการรื้อถอนหรือภัยธรรมชาติ การขาดแคลนที่อยู่อาศัยนั้นใกล้จะถึง 6.8 ล้านแล้ว

jojo siwa มีทแอนด์กรีท 2017

ช่องว่างที่อยู่อาศัยนั้นลึกมากจนต้องใช้เวลามากกว่าหนึ่งทศวรรษกว่าจะตามทัน แต่ในอัตรานี้ ไม่สำคัญว่าจะมีบ้านให้ซื้อหรือเช่ามากขึ้นหรือไม่ หากผู้บริโภคไม่สามารถจ่ายได้

ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นยังเป็นแรงผลักดันที่อยู่เบื้องหลังอัตราเงินเฟ้อ สำหรับคนส่วนใหญ่ ที่อยู่อาศัยเป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุด อัตราเงินเฟ้อที่แข็งกระด้างหมายความว่า Federal Reserve จะดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อพยายามลดอัตราเงินเฟ้อ

ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ เมืองต่างๆ เช่น ฟีนิกซ์และออสติน ราคาบ้านสูงขึ้นมากที่สุด ในไมอามี ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 33% ตั้งแต่ปีที่แล้ว และค่าเช่าเพิ่มขึ้น 26% อย่างไรก็ตาม วิกฤตความสามารถในการจ่ายเป็นเหตุการณ์ระดับชาติ

Federal Reserve จะพังตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่?

ในความพยายามที่จะต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อ เฟดได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง นักลงทุนกังวลว่าการปรับขึ้นราคานี้อาจส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจ . โดยเฉพาะอย่างยิ่งความกังวลในตลาดที่อยู่อาศัย

แม้จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย แต่ราคาที่อยู่อาศัยก็ยังอยู่ในระดับสูง เฟดวางแผนที่จะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยให้ดียิ่งขึ้นไปอีก อย่างไรก็ตาม เก้าใน 12 ภาวะถดถอยครั้งล่าสุด นำหน้าด้วยการชะลอตัวของที่อยู่อาศัย ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เฟดจะต้องตัดสินใจทางการเงินที่ยากลำบากเกี่ยวกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและความเสี่ยงที่เศรษฐกิจจะพัง

3 สิ่งที่คาดหวังเมื่อเราเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยพุ่งขึ้น 43% . ข้อมูลจากเดือนสิงหาคมเป็นหลักฐานเพียงพอว่าตลาดได้ก้าวผ่านช่วงแรกของภาวะตลาดขาลง ขั้นตอนแรกคือกิจกรรมที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมาก ซึ่งเราเห็นในเดือนสิงหาคม ขั้นตอนที่สองคือราคาบ้านที่ลดลง นี่คือสามสิ่งที่คาดหวัง:

1. การแก้ไขราคาบ้านกำลังแพร่กระจาย
   • เฉพาะปีนี้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นจาก 3.2% เป็น 6.3% การเพิ่มขึ้นดังกล่าวเป็นผลจากกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวลงอย่างรุนแรง จากข้อมูลที่รวบรวมจากตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค 148 แห่ง – ตลาดที่อยู่อาศัย 98 แห่งพบว่ามูลค่าบ้านลดลงจากจุดสูงสุดในปี 2022 ตลาดเพียง 50 แห่งเท่านั้นที่ยังคงอยู่ที่จุดสูงสุด 11 ตลาดได้ลดลงมากกว่า 5% แล้ว แนวโน้มการปรับฐานราคานี้น่าจะดำเนินต่อไปและสูงสุดในปี 2566
2. ภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัยจะแผ่ขยายเกินที่อยู่อาศัย
   • ขณะนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังได้รับผลกระทบมากที่สุดเนื่องจากเศรษฐกิจถดถอย นักวิจัยที่ Goldman Sachs คาดการณ์ว่าราคาจะลดลง 8.9% ในปี 2565 และอีก 9.2% ในปี 2566 ตามการคาดการณ์ดังกล่าว การชะลอตัวของเศรษฐกิจจะส่งผลกระทบต่อทุกสิ่งทุกอย่างมากขึ้นเช่นกัน
3. ลดลงในรายการใหม่
   • บน Realtor.com รายการที่มีการใช้งานเพิ่มขึ้น 106,900 หลังคาเรือนในเดือนพฤษภาคม ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้นอีก 102,900 และ 128,000 ในเดือนกรกฎาคม อย่างไรก็ตาม นั่นเริ่มช้าลงอย่างมากในเดือนสิงหาคม มีการคาดการณ์ว่าจะมีบ้านน้อยลงอย่างต่อเนื่อง

เมืองที่มีมูลค่าสูงเกินไปส่วนใหญ่อาจเห็นราคาลดลง

ในขณะที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยของที่อยู่อาศัยผลักดันไปข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยและนักเศรษฐศาสตร์ต่างจับตามองราคาบ้านที่ลดลงทั่วประเทศ บางรายงานพบว่ามี ตลาดที่อยู่อาศัย 210 แห่งทั่วประเทศที่ “ตีราคาสูงเกินไปอย่างมีนัยสำคัญ ” สิ่งใดที่เกินมูลค่า 25% ถือว่ามีมูลค่าสูงเกินไป ราคาบ้านคาดว่าจะลดลง 5-10% ในปี 2566 การคาดการณ์ดังกล่าวจะเพิ่มขึ้นเป็น 15-20% หากสหรัฐฯเข้าสู่ภาวะถดถอย

ตลาดที่มีมูลค่าสูงเกินไปหลายแห่งอยู่ทางทิศตะวันตก ต่อไปนี้คือบางส่วนของตลาดที่มีราคาสูงเกินไป:

วิธีเดิมพันกีฬาที่ดีที่สุด

ไอดาโฮ

• บอยซี: ประเมินราคาสูงเกินไป 76.9% โดยราคาอาจลดลงได้ถึง 20%
• Coeur d'Alene: ประเมินว่ามีมูลค่าสูงเกินไป 62.6%
• ไอดาโฮฟอลส์, โพคาเทลโลและทวินฟอลส์: ประมาณการสำหรับเปอร์เซ็นต์ที่ประเมินราคาสูงเกินไปสำหรับแต่ละพื้นที่เหล่านี้ – 57%, 59%, 52%

แอริโซนา

• ฟีนิกซ์: ถือเป็นเด็กโปสเตอร์สำหรับการระบาดของบ้านจัดสรร และจะเป็นหนึ่งในกลุ่มแรกๆ ที่ราคาลดลง ปัจจุบันมีมูลค่าเกิน 57%
• เสาธง: มูลค่าเกิน 65%
• The Lake Havasu City-Kingman: มากกว่า 60%
• Prescott Valley: มากกว่าประมาณ 51%
• ทูซอน: มากกว่า 34% โดยประมาณ

ยูทาห์

• พื้นที่อ็อกเดน-เคลียร์ฟิลด์: พื้นที่ที่ประเมินราคาสูงที่สุดในยูทาห์ มากกว่า 50%
• โลแกน: ประเมินราคาสูงเกินไป 44%
• ซอลต์เลกซิตี: ประเมินว่ามีมูลค่าสูงเกินไป 28%
• เซนต์จอร์จ: มากกว่าประมาณ 27%
• พื้นที่รถไฟใต้ดิน Provo-Orem: ประเมินว่ามีมูลค่าสูงเกินไป 17%

การตรวจสอบสิ่งกระตุ้นไม่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2566 รัฐกำลังส่งการชำระเงิน